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【房事】租赁合同都有哪些关键点
2015-10-12 08:30:37   来源:   评论:0 点击:

租赁合同都有哪些关键点

租赁合同的关键点现在越来越的的人来到城市打工,租房子是大多数人面临的一个很重要问题,但是现在的租房市场经营参差不齐,为了保护我们广大租房者的利益一定要签订租赁合同,那么在签定租凭合同时应该注意些些什么呢?现在德州买房介绍一些租赁合同的关键点给大家,希望在您租房时有帮助!

首先,承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人,如果不是,则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的,需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证);若存在转租关系的,则需要产权人同意转租的书面证明文件原件,并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时,转租人应承担何种责任。

其次,在如何支付租金和押金的问题上,具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定,在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式,以及逾期未支付的违约责任。需要提醒的是,无论是支付租金还是押金,如果通过银行划账方式支付的,最好直接划入产权人名下的账户,并留好相关划款凭证,以此进一步控制资金风险。

再次,合同应当根据不同的违约情形,约定不同的违约责任。比如,如果出租人逾期交付房屋,或者租期结束承租人逾期退租的,可约定每日按高于租金标准收取违约金;如果出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可约定一次性承担较高的违约金,也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。此外,对于家具、家电等附属设施、设备